التفاصيل الدقيقة لإعادة تطوير “خروتشوف”

يطلق على “خروتشوف” شقق في لوحة متعددة الشقق ومنازل من الطوب ، والتي بدأ بناؤها في عهد NS خروتشوف. يغطي البناء الفترة من أواخر الخمسينيات إلى الثمانينيات من القرن الماضي. ثم كان من المفترض أن يكون هذا إسكانًا مؤقتًا للمواطنين الذين ينتقلون من المناطق الريفية إلى المناطق الحضرية الكبيرة.

في العديد من مدن بلدنا ، لا تزال هناك منازل بها شقق صغيرة.. العيب الرئيسي لهذا السكن هو مساحة صغيرة.. عندما لا يكون من الممكن تغيير السكن إلى أكثر حداثة ، يحاول سكان مباني “خروتشوف” ، بمساعدة إعادة التطوير والإصلاح ، توسيع المساحة بصريًا. ستتم مناقشة جميع الفروق الدقيقة لهذه التغييرات في هذه المقالة..

الخصائص

تختلف خروتشوف عن المساكن الأخرى بصغر حجمها. تخطيطات هذه الشقق مختلفة., لكن هناك تفاصيل عامة:

ارتفاع السقف حوالي 2.5 متر ، وأحيانًا 2.7 متر ؛
منطقة مطبخ صغيرة
ممرات ضيقة
وجود خزائن صغيرة مدمجة وميزانين ؛
غرف المشي
ضعف عزل الصوت (في المنازل اللوحية يكون أسوأ مما هو عليه في المنازل المبنية من الطوب).

في شقة أعيد تصميمها ، يحاولون مراعاة كل هذه العيوب وتقليلها. فيما يلي الأفكار الأساسية لتحويل معيار خروتشوف العادي في مساكن جميلة وواسعة وعملية:

سيساعد الجمع بين الحمام والمرحاض على زيادة المساحة بصريًا واستيعاب العناصر الضرورية بنجاح (الغسالة والأواني المنزلية).
تحريك المداخل للابتعاد عن الممرات.
سيؤدي هدم الجدران الساترة وإقامة هياكل تقسيم المناطق خفيفة الوزن إلى إضافة حجم كبير إلى مساحة صغيرة.
أحيانًا يكون الجمع بين الشرفة والغرفة مناسبًا جدًا.

قواعد التقسيم

غالبًا ما يستخدم المصممون الداخليون تقنية مثل تقسيم المناطق. جوهرها هو فصل منطقة وظيفية واحدة عن الأخرى في مساحة مشتركة واحدة باستخدام تقنيات مختلفة: لهجات الضوء واللون ، وقطع الأثاث أو الزخرفة (الأرضية والجدران والسقف). الحالات الأكثر شيوعًا عندما يكون تقسيم المناطق ضروريًا:

المطبخ مدمج مع غرفة المعيشة. يتم فصل منطقة الترفيه عن منطقة إعداد الطعام بواسطة منضدة بار يمكن أن تعمل كطاولة طعام. أو استخدام مواد مختلفة أو ظلال مختلفة من الأرضيات والجدران.

شقة الزاوية بها غرفة بها نافذتان. يمكن تقسيم هذه الغرفة بنجاح إلى قسمين باستخدام أقسام أو شاشات أو أرفف من اللوح الجصي..

يتم الجمع بين غرفتين متجاورتين (غرفة – غرفة ، غرفة – غرفة تخزين ، غرفة – شرفة). بغض النظر عن مدى سخافة ذلك ، ولكن عند الجمع بين غرفتين متجاورتين في خروتشوف ، فإنهم يريدون الحفاظ على غرضهم الوظيفي. في مثل هذه الحالات ، غالبًا ما يتم استخدام المنصة..

قبل اختيار صورة جميلة بتصميم جديد ، من الأفضل قراءة التعليقات والاستماع إليها في منتديات البناء المختلفة: في بعض الأحيان قد يكون من الصعب تنفيذ التغييرات ، ويمكن أن يفرض العمر الكبير لمنازل خروتشوف تكاليف إضافية على الإصلاحات. من الأفضل أيضًا اختيار مصمم بناءً على السمعة..

من الجدير بالذكر أنه ليست كل التغييرات في مساحة شقتك مسموح بها في مبنى سكني:

يمنع زيادة مساحة المطبخ أو الحمام على حساب المتر السكني بأكثر من 25٪ ؛
لا يمكنك الجمع بين المطبخ وغرفة أخرى باستخدام قوس إذا كان الموقد يعمل بالغاز (ولكن هذا الإجراء غير محظور في حالة وجود موقد كهربائي) ؛
التدخلات في الهياكل الداعمة (الجدران ، الحواجز) ، وكذلك إزالتها ، غير مقبولة ؛
يحظر إجراء أي تغييرات في مخططات الاتصالات الهندسية العامة ؛

لا يمكنك نقل المطبخ إلى غرفة المعيشة ؛
من غير المقبول تجهيز حمام في المناطق التي يعيش فيها الجيران أدناه ؛ الاستثناء هو الشقق المكونة من طابقين ، حيث يمكن وضع غرفة المعيشة الخاصة بك تحت الحمام ؛
يحظر نقل بطاريات التدفئة المركزية إلى الشرفات والمقطع ، حتى لو كانت مزججة وعازلة ؛
يُستبعد استخدام مساحات العلية كسكن.

بالإضافة إلى النقاط المذكورة أعلاه ، تجدر الإشارة إلى أن أي إعادة تطوير لا ينبغي أن تؤدي إلى تفاقم الظروف المعيشية السابقة..

كيف وأين نتفق

قبل دراسة إجراءات إضفاء الشرعية على إعادة التطوير ، يجدر تحديد التغييرات في منزلك التي تحتاج إلى تسجيل وأيها لا.

إعادة الديكور واستبدال النوافذ والأبواب القديمة بأخرى جديدة وإضافة منصات وخزائن مدمجة لا تحتاج إلى التسجيل في الخدمات الخاصة.

و هنا جميع الإجراءات التي ، بعد الإصلاح ، سوف تنطوي على تغييرات في تكوين الفضاء (زيادة و / أو نقصان في عدد الغرف وعددها ، وترتيب أماكن إضافية ، ونقل المداخل والأقسام) ، بالإضافة إلى التغييرات في المرافق (في الأسلاك الكهربائية ، وخطوط الأنابيب ، والتهوية ، وإنشاء حمامات جديدة أو تغييرات في الحمامات الحالية) يجب تسجيله في جواز السفر الفني للغرفة.

سيوفر لك الموقف الواعي تجاه تشريعات الإسكان من العقوبات ، والصعوبات في بيع هذا العقار ، وحالات الطوارئ.

حتى قبل بدء الإصلاح ، يجدر طلب المشورة من المتخصصين في المؤسسات التالية, أثناء تقديم مسودة التغييرات:

تفتيش المساكن
قسم بناء عاصمة المدينة.
المحامون المتخصصون في القضايا العقارية (مثل هؤلاء الممثلين ، كقاعدة عامة ، في الوكالات العقارية) ؛
شركات البناء والإصلاح وشركات التصميم.

في الاستشارة ، لا يتم إصدار أي تصاريح ، ستتمكن فقط من الإجابة على سؤال ما إذا كان يمكن إجراء هذه التغييرات. إذا تمت الموافقة على إعادة التطوير بعد ذلك ، فستكون خوارزمية الإجراءات الإضافية على النحو التالي تقريبًا. تتمثل الخطوة الأولى في الحصول على أمر من مفتشية الإسكان الحكومية (GZI) بالحق في تنفيذ أعمال الإصلاح, سيتطلب ذلك المستندات التالية:

وثيقة ملكية الشقة (اتفاقية البيع والشراء ، اتفاقية الخصخصة ، حقوق الميراث) ، يتم الاعتراف فقط بالنسخة الأصلية أو نسخة موثقة.
جواز السفر الفني للشقة التي تم التخطيط للتجديد فيها. في حالة عدم وجود جواز سفر تقني ، يجب عليك الاتصال بمكتب الجرد الفني لمدينتك (BTI). في الوقت نفسه ، ستعتمد تكلفة الخدمات على مدى إلحاح التصنيع ، ومقدار العمل في الفحص. الحد الأدنى لسعر هذه الخدمات هو 900 روبل.
تطبيق يشير إلى إعادة تطوير العينة المحددة. يمكن الحصول على النموذج وتعبئته مباشرة عند تقديم المستندات.

الموافقة على إعادة تطوير جميع الأشخاص المسجلين الذين يعيشون في الشقة.
مباشرة مشروع إعادة تطوير الشقة نفسها. من الأفضل أن تكون معدة لك من قبل منظمة تصميم لديها شهادة SRO. تختلف تكلفة هذه الخدمات ويمكن أن تتراوح بين 15000 و 30000 روبل. يمكن إعداد مخطط غرفة جديدة بنفسك إذا كانت هناك تغييرات طفيفة قادمة لا تؤثر على الهياكل والمرافق الداعمة (على سبيل المثال ، إنشاء قسم).
وثيقة الهوية.

القائمة أعلاه هي الأكثر اكتمالا لتوفيرها في جميع أنحاء أراضي الاتحاد الروسي. بالإضافة إلى قائمة المستندات هذه ، لا يحق لممثلي سلطات التفتيش والتصاريح المطالبة. يمكنك رسم المستندات مباشرة من خلال GZI أو MFC في مدينتك. الخيار الأخير أكثر ملاءمة ، حيث توجد وظائف تسجيل.

حتى إذا لم تكن التغييرات القادمة في الشقة مهمة ولا تتطلب تصاريح خاصة للتصديق ، فيجب إجراء هذه التغييرات في جواز السفر الفني للعقار..

في منازل مبنى قديم ، قد تكون الإصلاحات صعبة بسبب حقيقة أن المبنى ينتمي إلى التراث التاريخي للمدينة. في مثل هذه الحالات ، ستحتاج إلى الحصول على تصريح آخر من إدارة حماية الآثار. يجب تسجيل جميع المستندات المقدمة (الاسم والكمية) في إيصال يتم تسليمه لك عند اتصالك بـ MFC. فترة النظر في الطلب 30 يومًا من تاريخ تقديم المستندات.

نتيجة للنظر في الطلب ، سيتم إصدار مستند إما بناءً على إذن أو بشأن حظر إعادة التطوير. في الحالة الأولى ، يمكنك متابعة الإصلاح بأمان. في الحالة الثانية ، قم بدراسة المستند بعناية, يمكن أن يكون هناك ثلاثة أسباب رسمية للرفض:

تم تجميع المشروع مع وجود أخطاء و / أو يحتوي على تغييرات غير مقبولة في المبنى.
يتم تقديم حزمة غير كاملة من المستندات ، أو أن صحتها موضع شك.
تم تقديم طلب مع الوثائق المصاحبة للنظر فيه إلى الهيئات التي لا تتعامل مع هذه القضايا. يمكنك تجنب مثل هذا الخطأ إذا اتصلت بـ MFC: هم أنفسهم يقومون بتسليم المستندات إلى السلطة المطلوبة..

إذا كانت هناك ثقة في أن الرفض صدر بشكل غير معقول ، فيمكنك الطعن فيه في المحكمة.

ستكون الخطوة الثانية هي الإصلاح نفسه في الغرفة مباشرة., مراعاة قواعد وأحكام القانون, وبما يتفق تماما مع المشروع المقدم. أي انحراف عن الخطة يمكن أن يؤدي إلى تعطيل الإجراء بأكمله لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير ، وزيادة في الشروط وزيادة في تكلفة الإصلاحات..

بعد انتهاء إعادة التطوير ، تحتاج إلى الحصول على قانون إعادة التنظيم المكتمل. يمكن أيضًا الحصول على هذه الوثيقة من خلال MFC أو مباشرة من مفتشية الإسكان.. للتسجيل سوف تحتاج إلى:

التوقيع على إجراء في الشركة التي تقوم بالإصلاح (يجب أن يكون لها SRO) ، إذا تم الإصلاح بواسطة قوى خارجية ؛ تحتاج إلى علامات من أقسام التصميم والبناء ؛
إعداد أعمال خفية موقعة إذا تم إخفاء أي اتصالات هندسية نتيجة للإصلاحات ؛ يجب أن تحتوي الأعمال على علامات للبناة والمصممين.

بعد استلام جميع التوقيعات والعلامات اللازمة ، يتم تقديم الفعل إلى الجهة المخولة. مفتش مفتشية الإسكان يتفقد المباني للتأكد من مطابقتها لخطة إعادة التطوير. في حالة عدم وجود تعليقات ، يتلقى صاحب الشقة وثيقة مصدق عليها بعلامة مفتشية الإسكان.

بعد الانتهاء من جميع أعمال الإصلاح والحصول على التصاريح ، تظهر نتائج إعادة التطوير يجب إدخالها في جواز السفر الفني. سيتم القيام بذلك عن طريق BTI. عند التقدم للحصول على جواز سفر جديد ، لا تنس تقديم مستند ملكية لمساحة المعيشة.

سيصل فني إلى المنشأة ويأخذ جميع القياسات اللازمة. بعد 25 يومًا ، ستتمكن من الحصول على جواز سفر تقني جديد. ستعتمد تكلفة الخدمات مرة أخرى على مساحة المبنى ، وإلحاح الخدمات ، ومن منطقتك. في المتوسط ، هذه التكاليف هي 2000-4000 روبل.

بعد ذلك ، سوف تحتاج إلى إجراء تغييرات على جواز السفر المساحي للكائن. تحتاج إلى الاتصال إما بـ MFC في مدينتك أو بقسم Rosreestr. قم بإعداد المستندات التالية:

الخطة الفنية للشقة سيتم إصدارها لك في BTI (من الأفضل طلبها على الورق وعلى الوسائط الإلكترونية) ؛
جواز سفر تقني جديد
طلب إجراء تعديلات على المخطط المساحي ؛
وثيقة الهوية؛
دفع رسوم الدولة 200 روبل لجواز السفر الورقي و 150 روبل للمستند الإلكتروني.

المرحلة النهائية: تعديل سند الملكية. أرسل حزمة المستندات المطلوبة إلى Rosreestr (جواز سفر تقني جديد وخطة مساحية ، وثيقة هوية ، شهادة حالية لشقة ، إيصال سداد واجب الدولة) ، وبعد 25 يومًا ستتلقى شهادة ملكية جديدة.

إجراء تسجيل إعادة التطوير مزعج ومكلف ولكنه ضروري. إذا لم يكن من الممكن القيام بذلك بنفسك ، فيمكنك الوثوق بموظفي البناء أو مكاتب المحاماة ، وسوف يقومون بإعداد جميع المستندات اللازمة مقابل رسوم.

إعادة التطوير

الآن دعنا ننتقل إلى الجزء الأكثر متعة في مهمة صعبة مثل إعادة التطوير ، ونفكر في كيفية تحسين “خروتشوف” من خلال إعادة تنظيم المساحة.

غرفة واحدة

يبلغ متوسط مساحة خروتشوف المكونة من غرفة واحدة 28-32 مترًا مربعًا. م ، بينما مطبخ صغير جدا بمساحة 6-7 متر مربع. م ، 15-19 مترا مربعا م تم العثور عليها مع شرفة وبدونها. من الصعب زيادة المساحة في شقة من غرفة واحدة. ولكن أيضًا 30 مترًا مربعًا. م يمكنك تجهيز ركن مريح وعملي لشخصين أو ثلاثة أشخاص. في أغلب الأحيان في مثل هذه الشقق:

اجمع بين الحمام إذا كان منفصلاً. تسمح لك المساحة المتزايدة بتلائم الأجهزة المنزلية الضرورية (غسالة ، مجفف). في بعض الأحيان يستبدلون الحمام المعتاد بكابينة دش ، ينظفون الحوض.

حرك مدخل المطبخ / الغرفة. يتم تقسيم المطبخ المشترك مع الغرفة عن طريق تقسيمها بقسم يعمل كطاولة أو شريط. في بعض الحالات ، من الملائم جعل عتبة النافذة جزءًا من سطح مطبخ العمل. تسمى الشقق التي يتم فيها الجمع بين غرفة مفردة ومطبخ استوديوهات..

يمكن أن تعمل الشرفة أيضًا كمساحة وظيفية ، ولكن من الأفضل تلميعها وعزلها (تذكر أنه لا يمكن تحريك مشعات التدفئة المركزية ، ولكن التدفئة الأرضية مقبولة). يمكنك جعل الجدران الجانبية عمياء ، وبناء خزانات الملابس والحصول على غرفة تخزين ملائمة. أو يمكنك تثبيت مكتب والحصول على دراسة. أو تجهيز منطقة ترفيهية.

غرفتين

في شقة من غرفتين ، تتراوح المساحة الإجمالية 40-46 متر مربع. م ، مساحة المعيشة 26-30 متر مربع. م ، ومنطقة المطبخ ، كقاعدة عامة ، لا تزيد عن 6-7 أمتار مربعة. م في هذه الحالة ، هناك مساحة أكبر قليلاً للخيال. الأسباب الأكثر شيوعًا لإعادة التطوير في هذه الحالة:

تؤدي المساحة الصغيرة لمطبخ “خروتشوف” ، كقاعدة عامة ، إلى الجمع مع غرفة مجاورة. والنتيجة هي غرفة معيشة مع منطقة لتناول الطعام..
في كثير من الأحيان ، يتم البدء في إعادة التطوير في “قطعة kopeck” من أجل فصل غرفتين.

بالنسبة للشقق التي تحتوي كلتا الغرفتين على نوافذ على جانب واحد ، غالبًا ما تستخدم المخطط التالي: يتم نقل المدخل المقابل للمدخل من الرواق ، ويتم المرور إلى الغرفة الثانية من خلال المخزن ، ويتم فصل غرفة الممر بواسطة قسم من اللوح الجصي أو رف أو خزانة فارغة.

إذا كان التصميم على طراز “الترام” ، تلك الغرف ذات النوافذ على جوانب متقابلة ، فمن الملائم إقامة قسم في غرفة المرور بحيث تزداد مساحة الرواق. نتيجة لذلك ، ستنخفض مساحة الغرفة نفسها بشكل طفيف ، ولكن في الممر الناتج ، من العملي ترتيب أرفف ورفوف لتخزين الأشياء والكتب ، وعدم ازدحام غرف المعيشة بأثاث ضخم.

يخضع الحمام أيضًا للتجديد: فمن الملائم لشخص ما أن يكون لديه غرفتان منفصلتان.

ثلاث غرف

تبلغ مساحة “تريشكي” في منازل مباني خروتشوف حوالي 60 مترًا مربعًا. م لكن المشاكل والميزات هي نفسها ، لذلك تهدف إعادة التطوير ، كقاعدة عامة ، إلى:

زيادة مساحة المطبخ ؛
زيادة الحمام
مغادرة غرف المشي ؛
إنشاء 3 غرف صغيرة 2 كبيرة.

أربع غرف

أصحاب شقة من أربع غرف سعداء لديهم بالفعل 62-72 مترًا مربعًا تحت تصرفهم. م تهدف عمليات إعادة التطوير ، كقاعدة عامة ، إلى زيادة المطبخ وإنشاء غرف مريحة كبيرة.

خيارات داخلية جميلة

عند اختيار تصميم للشقق الصغيرة في منازل خروتشوف ، يجب إعطاء الأفضلية للظلال الفاتحة (الأبيض والرمادي والرمل والبيج والقشدي) والأسطح المرآة والزجاجية واختيار أسلوب داخلي هادئ ، دون تفاصيل غير ضرورية ، على سبيل المثال ، كلاسيكي البلد التكنولوجيا الفائقة.

تعد المخططات الواسعة الانتشار للشقق المكونة من غرفتين في المقطورة هي الأكثر نجاحًا ، وهي تسبب أقل صعوبات في التصميم. حتى بدون إعادة التطوير ، يمكنك ترتيب الأثاث وظيفيًا في غرفة المشي وستتغير الغرفة بشكل ملحوظ.